Quel est le rôle d’un évaluateur agréé?

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évaluateur agréé immobilier - rôle d’un évaluateur agréé - Ordre des évaluateurs agréés du Québec

L’évaluateur agréé est formé pour estimer la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier, que ce soit une maison unifamiliale, un penthouse, un hôtel ou un centre commercial! C’est un expert de l’immobilier indépendant dont le rôle est  incontournable. On fait appel à un évaluateur agréé parce que son opinion est motivée, fiable et impartiale.

Voici un aperçu du travail d’un évaluateur agréé lorsqu’il reçoit un nouveau dossier.

1. Recherche et cueillette d’informations

Une fois son mandat défini, l’évaluateur agréé effectue les diverses recherches nécessaires à l’évaluation. Il doit rassembler de nombreux documents qui lui seront utiles et vérifier la validité des informations recueillies. Il peut s’agir de:

  • Rôle d’évaluation
  • Taxes municipales
  • Bail résidentiel ou commercial
  • Dépenses d’exploitation
  • Certificat de localisation
  • Règlement de zonage
  • Plan d’architecture

2. Visite de la propriété

L’évaluateur agréé commence par visiter la propriété pour en déterminer l’état général en vérifiant notamment les dimensions, les matériaux, l’état d’entretien, et pour faire le relevé des caractéristiques physiques du site.

Il poursuit par l’étude du voisinage. En effet, l’environnement immédiat influe sur la valeur d’un bien. L’évaluateur agréé doit en déterminer les forces et les faiblesses:

  • À quoi ressemble le quartier?
  • Y a-t-il des terrains à construire disponibles?
  • L’endroit est-il accessible en transport en commun?
  • Y a-t-il une ou des écoles à proximité?
  • Quels services sont situés dans le quartier?
  • À quoi servent les immeubles à proximité?

3. Analyse des données

Son analyse rigoureuse vise à évaluer: 

  • L’utilisation optimale du terrain et de la propriété
  • L’âge apparent de la propriété et estimation de la longévité productive résiduelle des composantes;
  • Les ventes récentes de propriétés comparables dans le voisinage afin de mesurer, par comparaison, la valeur probable de l’immeuble sujet en tenant compte de ses avantages et de ses désavantages;
  • Les ventes récentes de terrains à construire dans le voisinage ;
  • Les revenus et les dépenses de la propriété et de ses comparables.

Au besoin, l’évaluateur agréé fera appel aux services d’autres professionnels pour s’assurer que son analyse tient compte de toutes les informations ayant une incidence particulière sur l’utilisation et la valeur de l’immeuble.

4. Évaluation

Pour en arriver à porter un jugement réaliste sur la valeur d’une propriété, l’évaluateur agréé utilise une combinaison de trois méthodes éprouvées : les méthodes du coût, de la comparaison et du revenu. 

Une fois son évaluation complétée, l’évaluateur agréé remet à son client un rapport écrit comprenant l’identification et la description du bien évalué, les éléments qui ont influencé son jugement, ainsi que sa conclusion sur sa valeur marchande. Le client dispose alors d’un argumentaire sérieux et professionnel pour justifier le prix de son bien immobilier.

Évaluateur agréé, une profession pleine de possibilités!

Les champs d’intervention de l’évaluateur agréé sont diversifiés: évaluation de propriétés résidentielles, commerciales, industrielles, institutionnelles et agricoles, aux fins de financement, de fiscalité, d’assurance, d’expropriation, etc.

L’évaluation municipale (confection de rôles) est aussi un secteur important d’activités professionnelles. L’évaluateur agréé peut agir également comme conseiller, notamment en réalisant des études de marché ou en gérant des portefeuilles immobiliers.

Les évaluateurs agréés se répartissent dans plusieurs secteurs d’activités :

  • Secteur public – 21 %
  • Secteur municipal – 19 %
  • Firmes privées – 54 %
  • Institutions financières et autres – 6 %

Pour plus d’informations: Ordre des évaluateurs agréés du Québec

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